Działka budowlana - kryteria wyboru

autorem artykułu jest Ryszard Szymanowski

Kiedy dojrzewa w nas decyzja o budowie domu to powinniśmy zacząć penetrować rynek działek budowlanych. Nie należy tego odkładać, ponieważ zakup działki pochłania naprawdę dużo czasu. Zanim podejmiemy decyzję powinniśmy obejrzeć jak najwięcej działek i ocenić je według własnych kryteriów. Przyjrzyjmy się tym kryteriom:

1. Pierwsze kryterium to okolica, w której bÄ™dziemy chcieli wybudować dom. DziaÅ‚ka powinna być poÅ‚ożona na terenie przeznaczonym pod zabudowÄ™ jednorodzinnÄ…, to możemy sprawdzić w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego. W czasie tej wizyty warto sprawdzić przeznaczenie terenów przylegÅ‚ych. Chodzi o to, żeby nie budować domu w bliskiej odlegÅ‚oÅ›ci od planowanej trasy szybkiego ruchu albo haÅ‚aÅ›liwej dzielnicy przemysÅ‚owej. Dalej oceniamy okolicÄ™, czy jest przyjemnie, czy slumsy i rudery, sprawdzamy bezpieczeÅ„stwo, jak daleko do lasu, do jeziora, do kina, sklepu itp. Ustalmy wczeÅ›niej, na czym nam zależy i pod tym katem oceniajmy dziaÅ‚kÄ™. Jeżeli zależy nam na szybkiej budowie, kupujmy dziaÅ‚kÄ™ “uzbrojonÄ…”, w przeciwnym wypadku możemy wybudować dom, którego nie bÄ™dziemy mogli zasiedlić.

2. Z położeniem działki wiąże się istotna sprawa, jaka jest komunikacja. Czy jest sprawna komunikacja z centrum miasta, czy w godzinach szczytu tworzą się ogromne korki? Jak nasze dziecko dojedzie i wróci ze szkoły. Te sprawy oceniamy indywidualnie, nie każdy ma przecież dzieci w wieku szkolnym, nie każdy dojeżdża autobusem do pracy.

3. Sąsiedztwo jest istotne, bo zły sąsiad to przekleństwo psujące radość zamieszkania w nowym domu. Czasem tak niestety bywa i jak są jakieś niepokojące sygnały to lepiej zrezygnować. Sąsiedzkie imprezy do późnej nocy to nic przyjemnego. Ponadto zwróćmy uwagę jak w nowym otoczeniu będzie się czuło nasze dziecko i my sami.

4. Walory “techniczne” , czyli ksztaÅ‚t dziaÅ‚ki, jej wymiary majÄ… kolosalne znaczenie. DziaÅ‚ka może być wÄ…ska, leżeć na pochyÅ‚oÅ›ci, mieć nieregularne ksztaÅ‚ty - to wszystko zawęża możliwoÅ›ci dobrego zagospodarowania. WÄ…ska dziaÅ‚ka, na przykÅ‚ad 14m, umożliwia zbudowanie domu o szerokoÅ›ci tylko 8m i to w przypadku, gdy nie bÄ™dzie okien od strony sÄ…siadów. W rzeczywistoÅ›ci przepisy te sÄ… bardziej skomplikowane, ale podany przykÅ‚ad pokazuje jak bardzo zawęża siÄ™ pole manewru, kiedy zaczniemy wybierać projekty domów. DziaÅ‚ka na pochyÅ‚oÅ›ci w praktyce wymusza budowÄ™ gÅ‚Ä™bokich fundamentów, a to skÅ‚ania nas do zbudowania piwnicy, na którÄ… wczeÅ›niej nie mieliÅ›my ochoty. Równie istotne jest to, w którÄ… stronÄ™ nachylona jest dziaÅ‚ka i jak jest zorientowana wobec stron Å›wiata.

Ten obszerny podpunkt warto zakończyć stwierdzeniem, że działkę i projekt domu, trzeba wybierać jednocześnie i mieć przygotowanych kilka wariantów budowy domu. Może kupimy działkę nieco za wąską, ale w pięknej okolicy?

5. Dochodzimy powoli do ceny działki, na którą mają wpływ wszystkie powyżej wymienione czynniki. Przed zakupem należy sprawdzić, czy działka nie ma wad prawnych, np. jej hipoteka jest obciążona kredytem.

Podane kryteria to oczywiście nie wszystko, co powinniśmy brac pod uwagę w trakcie zakupu działki. Artykuł sygnalizuje niektóre z nich i powinien skłonić przyszłych inwestorów do spisania własnych kryteriów. Ułatwi to późniejsze dyskusje w gronie rodzinnym i pomoże w podjęciu optymalnej decyzji.

–

Ryszard Szymanowski - reklama w internecie

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Tags: , , , ,

Related posts